專訪台中市公共設施保留地權益促進會創會理事長鄭俊杰

資料來源: 台灣新聞報  - 2018-07-27 14:51:38

【記者吳有道台中報導】為配合中央推動社會住宅八年二十萬戶目標,台中市公共設施保留地促進會創會理事長鄭俊杰,在租賃專法出爐前開出響應政策的「第一槍」,分別在台中、台南市政府取得共二千八百戶市政府釋放出來之社會住宅標案,以期活化民間閒置住宅之目的。
中央政府推動社會住宅政策,預計八年新建社會住宅二十萬戶,並於八年提撥八萬戶給租賃包租代管業者開發民間閒置房屋,以減輕政府找地尋錢興建社會住宅之政策壓力,並以租稅優惠政策調控民間閒置空屋之利用,以提供無殼蝸牛族有個平價穩定的居住空間。
台中市公設保留地促進會創會理事長鄭俊杰,今年六月畢業於嶺東科技大學管理學院EMBA,取得高階管理碩士學位。鄭理事長早年(民國九十年間)投入不動產節稅規劃時,由於,事業版圖從台南迅速擴張到全省,最後落腳中台灣;因此,業界名號也由「南霸天」變為「中霸天」。
鄭理事長表示,由於政府祭出「捐地節稅」之成本,必須採「實質課稅」,不能再以公告現值申報;所以,民國九十四年七月以後,不得不將購得之共設施保留地存入容積銀行;出售供給建商作為容積移轉之用。但鄭理事長發現政府對於他這項行業,仍抱著不友善態度;為此,埋下轉型念頭。
鄭理事長指出,中央政府擬推動社會住宅政策二十萬戶目標;其中,各地方政府興建十二萬戶,八萬戶由民間包租代管,去年度包租代管試辦計畫一萬戶則由六都配合辦理,台南市獲分配一千二百戶(包租包管六百件、代租代管六百件);台中則分配一千六百戶,目前台南、台中兩地社會住宅標案,已均由該公司取得包租代管權利,該公司視台中市為一個大型社區,因此,旗下員工就有三十多名,並分配各責任區,已執行簽約包租代管者約百餘戶,成效斐然。
鄭理事長強調,包租代管計畫主要是藉由政府補助,吸引民間的閒置住宅出租作為社會住宅,以達到活化民間閒置住宅之目的,但是政府釋放優惠政策之宣傳力道不足,房東怕課稅,政府又無明確保證十年不課稅之承諾;因此,業界欲媒合推廣社會住宅業務,實感窒礙難行而表遺憾,希望政府再加把勁。

圖說:
圖一:.甫取得嶺東科技大學碩士學位的鄭俊杰理事長及團隊現轉型推廣社會住宅政策。
圖二:政府祭出社會住宅「包租代管」之政策牛肉。 (記者吳有道攝)

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